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Comment financer un bien immobilier ?

Une affaire d’équilibre

Il est clair que toute somme apportée au départ sera autant que l’on ne devra pas financer par l’intermédiaire d’un prêt. Et compte tenu de l’importance des intérêts à payer sur plusieurs années, il faut - évidemment dans la mesure du possible - faire ici le maximum. Plan d’épargne logement, livret de caisse d’épargne, Compte épargne en actions, etc. Tous les moyens sont bon, ou presque, pour accroître le montant de son apport initial. Mais comme en toute chose, c’est affaire d’équilibre. En effet, il est important toutefois de ne pas se démunir de la totalité de son épargne. Il faut toujours être prévoyant.

Prêt à taux variable ?

Disposer d’un taux fixe permet de miser sur un échéancier qui ne variera pas durant les dix, quinze ou vingt ans que durera le remboursement de votre prêt. Dans le cas du prêt à taux variable, le taux va varier généralement d’une année sur l’autre, selon - il convient toutefois de le signaler - des règles très précises. Mais le prêt à taux variable n’est pas très intéressant actuellement compte tenu de la faiblesse des taux fixes.

Prêt de longue durée

La possibilité des prêts longue durée est relativement récente. Elle nous vient des Etats-Unis où les ménages n’hésitent pas à s’endetter plus longuement qu’ici. C’est la possibilité de rembourser non pas sur quinze ou vingt ans comme on le fait classiquement, mais sur vingt-cinq ou trente ans. On réservera bien sûr cette possibilité aux emprunteurs les plus jeunes. Attention toutefois à bien examiner l’offre de prêt. Vous constaterez rapidement en effet à quel point le montant des intérêts remboursé est considérable.

Plan d’épargne

Un acquéreur prévoyant aura généralement ouvert un plan d’épargne logement plusieurs années avant d’acheter son logement. En alimentant régulièrement ce plan, il se sera ainsi constitué une épargne qui viendra grossir son apport personnel. En même temps, en fonction de la somme ainsi capitalisée il pourra bénéficier d’un taux préférentiel auprès de sa banque pour emprunter dans le cadre d’un prêt épargne logement.

Prêt à taux zéro

Entre autres pistes, soulignons l’avantage du prêt à taux zéro. Comme de nombreuses autres solutions possibles, on notera simplement qu’il constitue un complément. En effet, on ne pourra pas emprunter dans ces conditions plus de 27 000 euros. De plus, chacun n’a pas droit au prêt à taux zéro : des conditions de ressource le réservent à ceux qui se situent en dessous d’un certain plafond de revenus.